Simulateur PTZ 2026 : éligibilité et montant
Le PTZ finance une partie de l’achat de votre première résidence principale, sans intérêts. Son montant dépend de la zone de la commune, de la taille du foyer, de vos revenus et du type de logement.
Barèmes vérifiés le sur les sources officielles listées en bas de page.
Plafonds de revenus du PTZ
Le revenu retenu doit être inférieur à ces montants :1
| Personnes | Zone A / A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Comment le montant est calculé
- Le coût de l’opération est retenu dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer (par exemple 202 500 € pour 2 personnes en zone B1).1
- Le revenu retenu, divisé par un coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 pour 5 personnes, puis + 0,3 par personne jusqu’à 3,3 pour 8 personnes et plus, art. L31-10-12 du CCH), situe le foyer dans l’une des 4 tranches. Le plafond du coût d’opération, lui, plafonne le coefficient à 2,4 dès 5 personnes (art. L31-10-10).
- La quotité de la tranche s’applique au coût retenu : de 50 % à 20 % pour un appartement neuf ou l’ancien avec travaux, de 30 % à 10 % pour une maison neuve.
- En tranches 2 à 4, le PTZ ne peut pas dépasser le montant des autres prêts de plus de 2 ans ; en tranche 1, il peut les dépasser de 25 % au plus.
Coefficient familial pour 6 personnes ou plus : source et réserve
L’article L31-10-12 du code de la construction et de l’habitation majore le coefficient de 0,3 par personne au-delà de la cinquième, dans la limite de huit personnes : 2,7 pour 6 personnes, 3,0 pour 7, 3,3 pour 8 et plus. Texte lu le 3 octobre 2026 dans le code consolidé (édition du 1er octobre 2026 du site droit.org, reprise de Légifrance, que nos outils ne peuvent pas consulter directement). Recoupement du 4 octobre 2026 : les plafonds de revenus publiés par Service-Public (fiche F10871) pour 6, 7 et 8 personnes en zone A (132 300 €, 147 000 €, 161 700 €) valent 49 000 € multipliés par ces coefficients. Le tableau simplifié de cette même fiche indique en revanche 2,4 « à partir de 5 personnes » : pour un foyer de 6 personnes ou plus, faites confirmer le calcul par votre banque.
La durée de remboursement et le différé dépendent de la tranche : votre banque vous les indiquera dans l’offre de prêt.
Questions fréquentes
Le PTZ est-il possible dans l’ancien en 2026 ?
Oui, mais uniquement en zones B2 et C, et à condition que les travaux d’amélioration représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le PTZ est-il ouvert pour une maison neuve ?
Oui : depuis avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ finance les logements neufs, appartements comme maisons individuelles, dans toutes les zones.
Quels revenus sont pris en compte pour le PTZ ?
Le plus élevé entre la somme des revenus fiscaux de référence de l’année N-2 des futurs occupants et le coût total de l’opération divisé par 9.
Sources
- Prêt à taux zéro (PTZ) — service-public.gouv.fr (F10871)Source officielleservice-public.gouv.fr · lue le 4 octobre 2026
- PTZ : tout ce qu’il faut savoir — economie.gouv.frSource officielleeconomie.gouv.fr · lue le 3 octobre 2026
- Extension du PTZ (actualité) — service-public.gouv.frSource officielleservice-public.gouv.fr · lue le 3 octobre 2026
- Code de la construction et de l’habitation, art. L31-10-10 et L31-10-12 — texte consolidé, édition du 1er octobre 2026 de droit.org (reprise de Légifrance, non consultable directement par nos outils)droit.org · lue le 3 octobre 2026
Simulation indicative, sans valeur d’offre ni de décision d’attribution. Seuls les organismes compétents (Anah, établissement prêteur, notaire) peuvent confirmer votre situation.