le prix poste par poste, près de chez vous
Lyon · Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes
Prix d’une extension à Lyon en 2026
46 500 € – 55 300 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 50 900 € en valeur médiane, soit 2 545 € par m². Selon la gamme : de 37 300 € à 71 800 €.
Le prix selon la taille, à Lyon
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 11 600 € – 13 800 € | 9 300 € – 18 000 € |
| 13 m² de surface de plancher | 30 200 € – 36 000 € | 24 300 € – 46 700 € |
| 20 m² de surface de plancher | 46 500 € – 55 300 € | 37 300 € – 71 800 € |
| 40 m² de surface de plancher | 92 900 € – 110 500 € | 74 700 € – 143 700 € |
Ajustement Auvergne-Rhône-Alpes : coefficient 1,078 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 2063 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (50 900 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Lyon : ce qui compte ici
Extension à Lyon
Les extensions lyonnaises concernent surtout les maisons d'après-guerre de périphérie, en parpaing enduit. Le raccord avec l'existant demande un enduit de teinte proche. Les étés chauds imposent de soigner l'isolation et l'orientation des ouvertures. Les hivers frais exigent une isolation continue. Avant de signer, faites vérifier en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme ce que le terrain permet. Près du Rhône et de la Saône, renseignez-vous aussi sur le risque d'inondation.
Extension en Auvergne-Rhône-Alpes
En Auvergne-Rhône-Alpes, une extension doit composer avec le gel, la neige en altitude et des sols parfois argileux ou instables. Une étude de sol est prudente. Les enduits, la pierre locale ou le bois de chalet en montagne guident souvent l'aspect extérieur. Planifiez le gros œuvre entre le printemps et l'automne. Vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les contraintes du terrain.
avant de vous lancer à Lyon
- Dans le Vieux Lyon ou sur les pentes de la Croix-Rousse, vérifiez en mairie les règles sur les façades.
- Près du Rhône ou de la Saône, consultez le Géoportail de l'urbanisme pour connaître le risque d'inondation de votre parcelle.
- Pour une toiture en tuiles canal, demandez un devis qui détaille la dépose et la repose des tuiles.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Lyon ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Lyon peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Lyon (1 à 5 %) et la part du département (Rhône, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Lyon ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 46 500 € et 55 300 € TTC (50 900 € en valeur médiane), et de 37 300 € en entrée de gamme à 71 800 € en haut de gamme. Les prix de la région Auvergne-Rhône-Alpes sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Lyon ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Lyon peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Lyon
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.