le prix poste par poste, près de chez vous
Toulouse · Haute-Garonne (31) · Occitanie
Prix d’une extension à Toulouse en 2026
40 500 € – 48 100 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 44 300 € en valeur médiane, soit 2 215 € par m². Selon la gamme : de 32 500 € à 62 500 €.
Le prix selon la taille, à Toulouse
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 10 100 € – 12 100 € | 8 100 € – 15 600 € |
| 13 m² de surface de plancher | 26 300 € – 31 300 € | 21 100 € – 40 600 € |
| 20 m² de surface de plancher | 40 500 € – 48 100 € | 32 500 € – 62 500 € |
| 40 m² de surface de plancher | 80 900 € – 96 100 € | 65 000 € – 125 000 € |
Ajustement Occitanie : coefficient 0,938 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 1796 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (44 300 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Toulouse : ce qui compte ici
Extension à Toulouse
À Toulouse, les maisons de ville en brique foraine des faubourgs et les pavillons d'après-guerre accueillent souvent une extension. Le sol argileux bouge selon la sécheresse. La fondation du nouveau volume doit donc être étudiée, avec une étude de sol. Côté aspect, la brique apparente ou un enduit proche de l'existant garde la cohérence avec la rue. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les règles applicables à votre parcelle.
Extension en Occitanie
En Occitanie, l'extension s'accorde souvent au bâti voisin. On y voit la brique rose autour de Toulouse, la pierre calcaire sur les causses, l'enduit clair sur le littoral. La tuile canal reste courante en toiture. Certains sols argileux bougent par temps sec : une étude de sol s'impose. Le printemps et l'automne conviennent au gros œuvre. Vérifiez les protections éventuelles en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme.
avant de vous lancer à Toulouse
- Faites vérifier la nature du sol par un bureau d'études avant toute extension, car les argiles bougent.
- Si votre maison est en brique apparente, demandez en mairie si le secteur impose un aspect de façade précis.
- Pour une rénovation énergétique, traitez le confort d'été : isolation de toiture, protections solaires et ventilation nocturne.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Toulouse ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Toulouse peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Toulouse (1 à 5 %) et la part du département (Haute-Garonne, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Toulouse ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 40 500 € et 48 100 € TTC (44 300 € en valeur médiane), et de 32 500 € en entrée de gamme à 62 500 € en haut de gamme. Les prix de la région Occitanie sont 6 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Toulouse ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Toulouse peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Toulouse
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.