le prix poste par poste, près de chez vous
Vannes · Morbihan (56) · Bretagne
Prix d’une extension à Vannes en 2026
45 200 € – 53 800 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 49 500 € en valeur médiane, soit 2 475 € par m². Selon la gamme : de 36 400 € à 70 000 €.
Le prix selon la taille, à Vannes
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 11 300 € – 13 500 € | 9 100 € – 17 500 € |
| 13 m² de surface de plancher | 29 400 € – 35 000 € | 23 600 € – 45 500 € |
| 20 m² de surface de plancher | 45 200 € – 53 800 € | 36 400 € – 70 000 € |
| 40 m² de surface de plancher | 90 600 € – 107 600 € | 72 700 € – 139 900 € |
Ajustement Bretagne : coefficient 1,05 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 2010 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (49 500 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Vannes : ce qui compte ici
Extension à Vannes
À Vannes, une extension se greffe sur des maisons en pierre enduite du XIXe siècle ou sur des pavillons de lotissement. L'humidité océanique impose de soigner les fondations, les raccords d'enduit et l'étanchéité à la jonction avec l'existant. Beaucoup de propriétaires cherchent une teinte d'enduit et une ardoise proches de la maison d'origine. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les règles applicables à votre parcelle, surtout près du centre ancien.
Extension en Bretagne
En Bretagne, une extension s'accorde en général avec la maison existante : enduit ou pierre, ardoise ou zinc en toiture. Le climat humide impose une bonne étanchéité, des fondations drainées et une ventilation soignée. Le printemps et l'été facilitent le gros œuvre, car les pluies d'automne et d'hiver ralentissent le chantier. Vérifiez en mairie les règles applicables, surtout près du littoral ou d'un secteur protégé.
avant de vous lancer à Vannes
- Dans le centre ancien ou près des remparts, renseignez-vous d'abord en mairie sur les protections patrimoniales possibles.
- Près du golfe du Morbihan, vérifiez sur le Géoportail de l'urbanisme les contraintes littorales et les risques de submersion.
- Sur une maison à pans de bois, faites inspecter l'état des bois et de l'enduit avant tout projet d'isolation.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Vannes ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Vannes peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Vannes (1 à 5 %) et la part du département (Morbihan, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Vannes ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 45 200 € et 53 800 € TTC (49 500 € en valeur médiane), et de 36 400 € en entrée de gamme à 70 000 € en haut de gamme. Les prix de la région Bretagne sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Vannes ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Vannes peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Vannes
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.