le prix poste par poste, près de chez vous
Caen · Calvados (14) · Normandie
Prix d’une extension à Caen en 2026
39 700 € – 47 100 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 43 400 € en valeur médiane, soit 2 170 € par m². Selon la gamme : de 31 800 € à 61 200 €.
Le prix selon la taille, à Caen
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 9 900 € – 11 700 € | 8 000 € – 15 300 € |
| 13 m² de surface de plancher | 25 800 € – 30 600 € | 20 700 € – 39 800 € |
| 20 m² de surface de plancher | 39 700 € – 47 100 € | 31 800 € – 61 200 € |
| 40 m² de surface de plancher | 79 200 € – 94 200 € | 63 700 € – 122 500 € |
Ajustement Normandie : coefficient 0,919 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 1759 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (43 400 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Caen : ce qui compte ici
Extension à Caen
À Caen, les maisons de pierre claire côtoient des pavillons de la reconstruction, en brique ou en enduit. Une extension doit s'accorder avec ces matériaux et leur teinte. Le climat océanique impose de soigner l'étanchéité et la ventilation, car la pluie et le vent sont réguliers. L'aspect attendu reste sobre : enduit clair, pierre ou brique assortie. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les règles applicables à votre parcelle.
Extension en Normandie
En Normandie, l'extension doit s'accorder avec la maison existante : brique, pierre, enduit ou bardage selon le quartier. L'ardoise ou la tuile en toiture est souvent attendue. Le climat humide impose un soubassement sain, un drainage correct et une ventilation soignée. Visez la belle saison, de mai à septembre, pour limiter les arrêts de chantier. Vérifiez en mairie les règles d'aspect et les abords protégés.
avant de vous lancer à Caen
- Pour compléter ou réparer des façades en pierre calcaire, demandez des matériaux compatibles avec la pierre ancienne.
- Le sol peut être humide : demandez en mairie si votre terrain est exposé aux remontées de nappe.
- Près du centre et des abords des monuments, vérifiez en mairie si l'avis d'un architecte des Bâtiments de France s'impose.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Caen ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Caen peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Caen (1 à 5 %) et la part du département (Calvados, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Caen ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 39 700 € et 47 100 € TTC (43 400 € en valeur médiane), et de 31 800 € en entrée de gamme à 61 200 € en haut de gamme. Les prix de la région Normandie sont 8 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Caen ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Caen peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Caen
Extension près de Caen
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.