le prix poste par poste, près de chez vous
Niort · Deux-Sèvres (79) · Nouvelle-Aquitaine
Prix d’une extension à Niort en 2026
41 900 € – 49 900 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 45 900 € en valeur médiane, soit 2 295 € par m². Selon la gamme : de 33 700 € à 64 800 €.
Le prix selon la taille, à Niort
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 10 500 € – 12 500 € | 8 400 € – 16 200 € |
| 13 m² de surface de plancher | 27 200 € – 32 400 € | 21 900 € – 42 100 € |
| 20 m² de surface de plancher | 41 900 € – 49 900 € | 33 700 € – 64 800 € |
| 40 m² de surface de plancher | 83 900 € – 99 700 € | 67 400 € – 129 700 € |
Ajustement Nouvelle-Aquitaine : coefficient 0,973 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 1863 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (45 900 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Niort : ce qui compte ici
Extension à Niort
À Niort, les extensions se greffent souvent sur des pavillons du XXe siècle ou des maisons de bourg. Le climat océanique, aux hivers humides, demande une jonction étanche et bien ventilée avec l'existant. On attend en général un enduit ou une pierre proches de la façade d'origine. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les contraintes du terrain. Près de la Sèvre, contrôlez aussi le risque de crue et la nature argileuse du sol.
Extension en Nouvelle-Aquitaine
Dans la région, une extension reprend souvent les matériaux de la maison : pierre calcaire, enduit clair, tuile canal au sud. L'ardoise apparaît dans certains secteurs. Les sols argileux demandent une étude de sol avant les fondations. Le printemps et l'été limitent l'humidité du chantier. Vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les règles d'aspect et les secteurs protégés.
avant de vous lancer à Niort
- Avant d'ouvrir un mur en pierre, demandez un avis sur sa structure et son enduit d'origine.
- Près de la Sèvre niortaise, consultez en mairie les cartes de crue avant de prévoir un sous-sol ou une extension.
- Pour un pavillon, faites contrôler les fissures et fondations, car les sols argileux peuvent bouger selon la sécheresse.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Niort ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Niort peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Niort (1 à 5 %) et la part du département (Deux-Sèvres, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Niort ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 41 900 € et 49 900 € TTC (45 900 € en valeur médiane), et de 33 700 € en entrée de gamme à 64 800 € en haut de gamme. Les prix de la région Nouvelle-Aquitaine sont 3 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Niort ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Niort peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Niort
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.