le prix poste par poste, près de chez vous
Orléans · Loiret (45) · Centre-Val de Loire
Prix d’une extension à Orléans en 2026
37 700 € – 46 700 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 42 200 € en valeur médiane, soit 2 110 € par m². Selon la gamme : de 29 900 € à 60 600 €.
Le prix selon la taille, à Orléans
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 9 500 € – 11 700 € | 7 500 € – 15 200 € |
| 13 m² de surface de plancher | 24 500 € – 30 300 € | 19 500 € – 39 400 € |
| 20 m² de surface de plancher | 37 700 € – 46 700 € | 29 900 € – 60 600 € |
| 40 m² de surface de plancher | 75 300 € – 93 500 € | 59 900 € – 121 200 € |
Ajustement Centre-Val de Loire : coefficient 0,88 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 1685 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (42 200 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Orléans : ce qui compte ici
Extension à Orléans
À Orléans, les extensions concernent surtout les pavillons de faubourg. On en voit aussi sur des maisons de ville en brique et en pierre. Le climat impose une toiture bien isolée et une protection contre la chaleur d'été. L'extension s'accorde en général avec l'existant : même enduit, mêmes tuiles ou ardoises. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme les règles de votre parcelle. Contrôlez aussi le risque de crue.
Extension en Centre-Val de Loire
En Centre-Val de Loire, une extension s'harmonise souvent avec l'existant : enduit clair, pierre calcaire, brique, toiture en ardoise ou tuile. Le climat océanique altéré impose une bonne isolation et une étanchéité soignée. Les sols argileux peuvent bouger lors des sécheresses, d'où l'intérêt d'une étude de sol. Les travaux de gros œuvre se planifient du printemps à l'automne. Vérifiez en mairie les protections éventuelles.
avant de vous lancer à Orléans
- Près de la Loire, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme si votre terrain est en zone inondable.
- Dans le centre historique, renseignez-vous sur les abords des monuments avant de modifier une façade ou une toiture.
- Sur une maison en brique, faites contrôler les fissures et l'état des joints avant d'isoler ou de ravaler.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Orléans ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Orléans peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 914 €/m² (valeur forfaitaire) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 9 140 €. Le taux voté par Orléans (1 à 5 %) et la part du département (Loiret, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 180 € à 690 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Orléans ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 37 700 € et 46 700 € TTC (42 200 € en valeur médiane), et de 29 900 € en entrée de gamme à 60 600 € en haut de gamme. Les prix de la région Centre-Val de Loire sont 12 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Orléans ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Orléans peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Orléans
Extension près de Orléans
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.