le prix poste par poste, près de chez vous
Paris · Paris (75) · Île-de-France
Prix d’une extension à Paris en 2026
42 000 € – 50 000 € TTC
Projet standard : une extension de 20 m² de surface de plancher, 46 000 € en valeur médiane, soit 2 300 € par m². Selon la gamme : de 33 800 € à 65 000 €.
Le prix selon la taille, à Paris
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 5 m² de surface de plancher | 10 500 € – 12 500 € | 8 400 € – 16 200 € |
| 13 m² de surface de plancher | 27 300 € – 32 500 € | 22 000 € – 42 200 € |
| 20 m² de surface de plancher | 42 000 € – 50 000 € | 33 800 € – 65 000 € |
| 40 m² de surface de plancher | 84 100 € – 99 900 € | 67 500 € – 129 900 € |
Ajustement Île-de-France : coefficient 0,975 (indice régional de coût de construction (SDES, EPTB 2024 : 1867 €/m² contre 1 914 €/m² en France)). Prix actualisés par l’index BT01 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (46 000 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Extension à Paris : ce qui compte ici
Extension à Paris
À Paris, une extension concerne surtout les maisons de ville, les pavillons et les maisons d'artistes. Les parcelles sont étroites et les murs mitoyens sont proches. Le climat océanique dégradé demande une bonne isolation et une protection contre la chaleur d'été. Un volume discret, dans les matériaux de la maison existante, est généralement attendu. Avant de signer, vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme ce que votre terrain autorise. Portez l'attention sur l'emprise et la hauteur.
Extension en Île-de-France
En Île-de-France, une extension doit s'accorder au bâti voisin. Enduit, brique, meulière ou pierre, avec une toiture en tuile, ardoise ou zinc selon le quartier. Un sol argileux impose parfois une étude avant les fondations. Le printemps et l'été limitent les risques liés à la pluie. Vérifiez les règles d'aspect et les protections en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme.
avant de vous lancer à Paris
- Vérifiez sur le Géoportail de l'urbanisme si votre adresse est en secteur protégé ou près d'un monument.
- En copropriété, tout travail sur façade, toiture ou parties communes demande l'accord de l'assemblée générale au préalable.
- Anticipez l'accès au chantier : rues étroites, stationnement réglementé et livraisons à organiser avec les entreprises avant le démarrage.
un projet type, en images
Le projet de Claire et Thomas, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Lyon), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Paris ?
Déclaration préalable de travaux
Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique).
Le PLU de Paris peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
8 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
54 à 95 jours
Taxe d’aménagement
Pour 20 m² créés : 20 m² × 1 036 €/m² (valeur forfaitaire Île-de-France) × 50 % d’abattement (résidence principale) = base de 10 360 €. Le taux voté par Paris (1 à 5 %) et la part du département (Paris, jusqu’à 2,5 %) s’y appliquent : comptez 210 € à 780 €, payés après les travaux.
Source : Service-Public, taxe d’aménagement. Le taux exact de la commune figure dans la délibération du conseil municipal.
Ce qui fait varier le prix
- La nature du sol et les fondations
- Le mode constructif (parpaing, bois, mixte)
- Toit plat ou toit en pente
- Les baies vitrées
- La pièce créée (une salle d’eau coûte plus cher qu’une chambre)
Les questions à poser à l’artisan
- Le prix comprend-il les fondations adaptées au sol ? Une étude de sol est-elle prévue ?
- Qui s’occupe du dossier d’urbanisme, et est-il compris ?
- L’ouverture dans le mur existant et sa reprise sont-elles chiffrées ?
- Avez-vous une assurance décennale qui couvre ce type d’ouvrage ?
- Quels raccordements (électricité, eau, chauffage) sont inclus ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Terrassement et fondations
- Murs ou ossature
- Charpente et couverture (ou toit-terrasse)
- Menuiseries extérieures
- Isolation
- Électricité et chauffage
- Ouverture dans le mur existant
- Protection, nettoyage et évacuation des déchets
Questions fréquentes
Combien coûte une extension à Paris ?
Pour 20 m² de surface de plancher en gamme standard, comptez entre 42 000 € et 50 000 € TTC (46 000 € en valeur médiane), et de 33 800 € en entrée de gamme à 65 000 € en haut de gamme. Les prix de la région Île-de-France sont 3 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Paris ?
Déclaration préalable de travaux. Extension de 20 m² : entre 5 et 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, une déclaration préalable suffit. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). Le plan local d’urbanisme de Paris peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 8 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 54 à 95 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Paris
Extension près de Paris
Sources et méthode
- Chiffrage poste par poste d’un projet type (IA et bibliothèque d’ouvrages), recoupé avec les prix publics cités
- Prix d'une extension de maison au m²
- Prix d'une extension de maison
- Prix extension maison en 2026 : coût m² et simulateur
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (Datalab Essentiel n° 392, novembre 2025), tableau 3
- Notre méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.