Comprendre son DPE : étiquettes et calcul

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Il attribue au logement une classe de A (« extrêmement performant ») à G (« extrêmement peu performant »). Cette classe a des effets concrets : interdiction progressive de louer les logements les moins bien classés, audit énergétique à la vente, accès à certaines aides. Cette page explique ce que contient un DPE, comment la classe est calculée et comment vérifier le vôtre. Informations vérifiées le 3 octobre 2026 sur les sources officielles listées en bas de page.

Ce que contient un DPE

Selon la fiche F16096 de service-public.gouv.fr (consultée le 3 octobre 2026), le DPE indique au minimum :

• la surface de référence du logement : la surface habitable, à laquelle s’ajoutent les vérandas chauffées et les locaux chauffés destinés à l’occupation humaine, d’au moins 1,80 m sous plafond ;
• la description du bâti et des équipements (chauffage, eau chaude, refroidissement, ventilation) ;
• la consommation annuelle d’énergie estimée par usage, selon une méthode de calcul conventionnelle, et une estimation des dépenses annuelles ;
• les émissions de gaz à effet de serre associées ;
• l’étiquette énergie et l’étiquette climat, chacune de A à G ;
• des recommandations de travaux, avec une estimation de leur coût et de leur efficacité ;
• une appréciation du confort d’été.

Pour une passoire énergétique (F ou G), le ministère de la Transition écologique précise que le DPE doit proposer deux bouquets de travaux : l’un pour sortir de l’état de passoire, l’autre pour atteindre un niveau performant (A ou B, sauf contrainte technique ou architecturale). Ces recommandations ne sont pas obligatoires.

Comment la classe est calculée : le double seuil

La consommation prise en compte couvre cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes). Elle est calculée de façon conventionnelle, c’est-à-dire pour un usage standard, et non à partir de vos factures.

Elle est exprimée en énergie primaire. Pour le gaz, le fioul ou le bois, 1 kWh consommé compte pour 1 kWh d’énergie primaire. Pour l’électricité, la consommation est multipliée par un facteur de conversion : 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (2,3 auparavant). Ce point est détaillé dans notre guide sur le nouveau coefficient électricité.

Depuis la réforme de 2021, la classe énergie dépend de deux critères à la fois : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Le guide DPE du ministère précise que la classe retenue correspond « au plus mauvais des deux classements ». Un logement peu consommateur mais chauffé au fioul peut ainsi être classé plus bas à cause de ses émissions.

Les seuils des classes A à G

Le tableau ci-dessous reprend les seuils du guide DPE logements publié par le ministère chargé de la construction (version 3, juillet 2024). Ils s’appliquent aux logements de plus de 40 m² en France métropolitaine.

Pour obtenir une classe, le logement doit respecter les deux plafonds de cette classe. Un logement à 200 kWh/m²/an (niveau D en énergie) qui émet 75 kg CO2/m²/an (niveau F en émissions) est donc classé F.

En altitude, les seuils des classes E, F et G sont plus souples pour les logements situés au-dessus de 800 m dans les zones climatiques H1b, H1c et H2d :

L’étiquette climat, affichée à côté, classe seulement les émissions, avec les mêmes seuils en kg CO2/m²/an.

Le cas des logements de 40 m² ou moins

Depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024), les seuils sont adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Ils varient selon la surface : un petit logement consomme proportionnellement plus d’eau chaude par m² et perd plus de chaleur, car il est plus compact. Le ministère estime qu’environ 140 000 logements sont ainsi sortis du statut de passoire énergétique.

Les DPE déjà réalisés restent valables. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, avec le numéro du DPE. Elle remplace l’étiquette d’origine jusqu’à la fin de validité du DPE.

La grille détaillée par surface figure dans l’annexe de l’arrêté du 25 mars 2024. Nous ne la reproduisons pas ici, faute d’avoir pu la vérifier sur le texte publié au Journal officiel.

Validité et vérification d’un DPE

D’après service-public.gouv.fr (fiche F16096) :

Le diagnostiqueur doit transmettre le DPE à l’Ademe, qui lui attribue un numéro d’identification. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable. Le diagnostiqueur qui ne transmet pas le DPE s’expose à une amende de 1 500 €. Saisir ce numéro sur l’Observatoire DPE-Audit permet de vérifier que le document existe et de télécharger, le cas échéant, une attestation de nouvelle étiquette.

Le prix du DPE n’est pas réglementé. Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable, à l’exception de ses recommandations de travaux. Si le DPE est erroné, la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée.

Ce que la classe du DPE change pour vous

Si vous louez. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole. L’interdiction s’étendra aux logements F en 2028 et E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés. Le détail figure dans notre guide sur le calendrier d’interdiction de location.

Si vous vendez. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique s’ajoute au DPE pour les classes F et G (depuis le 1er avril 2023) et E (depuis le 1er janvier 2025). Il sera exigé pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. Les lots de copropriété ne sont pas concernés.

Si vous rénovez. MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est réservée en 2026 aux logements classés E, F ou G. Elle exige un gain d’au moins deux classes. Voir MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur et par où commencer une rénovation.

Dans les annonces. La mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire pour les logements F et G. L’annonce doit aussi afficher les classes énergie et climat et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie.

Les évolutions prévues au 1er janvier 2027

Selon service-public.gouv.fr (fiche F16096, consultée le 3 octobre 2026), deux arrêtés modifieront le DPE au 1er janvier 2027 :

• l’arrêté du 11 juin 2026 transpose la réglementation européenne : il renforce la prise en compte des énergies renouvelables et crée une nouvelle classe énergie (A0) pour certains bâtiments ;
• l’arrêté du 19 août 2026 abaisse le facteur de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7, ce qui peut améliorer l’étiquette des logements chauffés à l’électricité.

Jusqu’à cette date, les règles décrites sur cette page restent applicables.

Information générale, à jour à la date de vérification indiquée. Les aides et barèmes évoluent souvent : seules les sources officielles citées font foi pour votre situation.