DPE : prix, durée de validité, qui le réalise

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Cette page répond aux questions pratiques : combien il coûte, combien de temps il reste valable, qui peut le réaliser et comment vérifier qu’il est authentique. Les règles ont été relues le 3 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr (fiche F16096) et sur le site du ministère de la Transition écologique. Pour lire les étiquettes et comprendre le calcul, voir comprendre son DPE.

Combien coûte un DPE ?

Le prix du DPE n’est pas réglementé : il peut varier d’un professionnel à l’autre (F16096 ; ecologie.gouv.fr). Aucune source officielle ne publie de tarif de référence, et nous n’affichons donc aucun prix.

Le DPE est réalisé à l’initiative du propriétaire et à ses frais, qu’il s’agisse d’un propriétaire privé ou public (ecologie.gouv.fr). En vente, c’est le vendeur qui le commande ; en location, le bailleur.

Pour comparer les offres, demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés, et préparez la visite : le ministère publie un document « Préparer mon DPE » qui liste les justificatifs utiles (factures de travaux, notices des équipements, etc.).

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Sources : ecologie.gouv.fr ; F16096.

En location, le bailleur doit fournir un DPE datant d’au plus 10 ans à la date de signature du bail ou de son renouvellement (F16096).

Logements de 40 m² ou moins. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés pour ces logements. Un DPE déjà réalisé reste valable, et vous pouvez télécharger gratuitement sur le site de l’ADEME une attestation qui remplace l’étiquette initiale par la nouvelle (F16096).

Changements au 1er janvier 2027. Selon F16096, deux arrêtés modifient le DPE à cette date, dont l’abaissement du coefficient de l’électricité, ce qui « pourra entraîner une amélioration » de l’étiquette des logements chauffés à l’électricité. Les sources consultées ne disent pas que les DPE existants deviennent invalides. Détail : le nouveau coefficient électricité.

Qui peut réaliser le DPE ?

Un diagnostiqueur : un professionnel indépendant qui répond à des critères, notamment de certification, fixés par l’arrêté du 20 juillet 2023, et qui a souscrit une assurance professionnelle (ecologie.gouv.fr). Il ne doit pas avoir de lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance (F16096).

Vous pouvez rechercher un diagnostiqueur ou vérifier ses certificats dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Sanctions (F16096) :

• le propriétaire qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié encourt une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive) ;
• le diagnostiqueur qui exerce sans certification encourt la même amende ;
• le diagnostiqueur qui ne transmet pas les résultats à l’ADEME encourt une amende de 1 500 €.

Vérifier qu’un DPE est authentique

Le diagnostiqueur transmet le DPE à l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification à 13 chiffres inscrit sur le document. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable (ecologie.gouv.fr ; F16096).

Saisissez ce numéro sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : vous vérifiez que le DPE existe et vous pouvez, le cas échéant, télécharger l’attestation de nouvelle étiquette pour un petit logement.

Quels logements sont concernés ?

Le DPE concerne tous les logements, sauf exceptions. Service-public (F16096) cite :

• les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an (cas de la location) ;
• les logements indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ;
• notamment, les monuments historiques classés ou inscrits.

À la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE.

Quelle valeur juridique ?

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable, comme les autres diagnostics immobiliers, à l’exception de ses recommandations de travaux, qui restent indicatives (ecologie.gouv.fr ; F16096).

Le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, sauf si l’erreur vient de fausses informations volontairement communiquées par le propriétaire. L’acquéreur ou le locataire peut saisir le tribunal du lieu du logement pour demander des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente ou du bail (F16096).

Les annonces doivent afficher les classes énergie et climat. Le bailleur dont l’annonce comporte de fausses informations encourt une amende d’au plus 3 000 € (15 000 € pour une personne morale) (F16096). Le ministère applique le même plafond à tout professionnel qui manque à l’obligation d’information (ecologie.gouv.fr).

Information générale, à jour à la date de vérification indiquée. Les aides et barèmes évoluent souvent : seules les sources officielles citées font foi pour votre situation.