le prix poste par poste, près de chez vous
Montpellier · Hérault (34) · Occitanie
Prix d’une réfection de toiture à Montpellier en 2026
22 800 € – 36 000 € TTC
Projet standard : une réfection de toiture de 100 m² de toiture, 29 400 € en valeur médiane, soit 295 € par m². Selon la gamme : de 19 500 € à 43 500 €.
Le prix selon la taille, à Montpellier
| Taille | Projet standard (TTC) | Toutes gammes |
|---|---|---|
| 20 m² de toiture | 4 600 € – 7 200 € | 3 900 € – 8 700 € |
| 60 m² de toiture | 13 700 € – 21 500 € | 11 700 € – 26 100 € |
| 100 m² de toiture | 22 800 € – 36 000 € | 19 500 € – 43 500 € |
| 250 m² de toiture | 56 900 € – 89 900 € | 48 700 € – 108 800 € |
Ajustement Occitanie : coefficient 0,969 (indice régional de coût de rénovation (audits ADEME, maisons, n = 116688)). Prix actualisés par l’index BT32 de l’INSEE (2026-07). Estimation par modèle, pas un devis.
Où va l’argent
Répartition du budget médian (29 400 €) par lot, d’après le projet type chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase.
Toiture à Montpellier : ce qui compte ici
Toiture à Montpellier
Les toitures traditionnelles de Montpellier sont en tuiles canal, sur l'Écusson comme sur les maisons vigneronnes. Lors d'une réfection, le réemploi des tuiles anciennes est souvent envisagé. Le soleil intense vieillit les tuiles et les rives, tandis que les pluies d'automne sollicitent les gouttières et les noues. On attend une couverture de teinte ocre ou rouge nuancé. Avant de signer, vérifiez en mairie les règles applicables au matériau et à la pente, surtout en secteur protégé.
Toiture en Occitanie
En Occitanie, la tuile canal domine en plaine et sur le littoral. L'ardoise se rencontre dans les Pyrénées, la lauze sur certains causses. La pente et la teinte doivent suivre l'existant. Orages violents, grêle et vent demandent des fixations et une zinguerie soignées. Aux abords d'un monument, la teinte et le matériau peuvent être encadrés. Vérifiez en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme.
avant de vous lancer à Montpellier
- Consultez le Géoportail de l'urbanisme pour savoir si votre rue est classée en secteur protégé, notamment dans l'Écusson.
- Vérifiez en mairie et sur le Géoportail si votre terrain est exposé aux inondations avant de prévoir une extension.
- Faites contrôler la charpente, notamment contre les termites, avant d'engager des travaux de toiture.
un projet type, en images
Le projet de Michèle et Bernard, de la photo au résultat
Personnages et maison fictifs (Nîmes), images d’illustration générées par IA. Les prix de cette page sont ceux de l’économiste Bonnebase.
Faut-il passer par la mairie de Montpellier ?
Déclaration préalable de travaux
Changer de matériau ou de couleur de toiture modifie l’aspect extérieur de la maison : déclaration préalable. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). À l’identique, aucune formalité.
Le PLU de Montpellier peut fixer des hauteurs, des distances et un aspect extérieur. Consulter le PLU sur le Géoportail.
Vérifier pour votre projetLes délais
Devis et artisan
6 à 16 semaines
Instruction en mairie
1 mois à compter du dossier complet
Chantier
12 à 23 jours
Ce qui fait varier le prix
- Le matériau (tuile mécanique, ardoise naturelle…)
- La pente et l’accès
- L’état de la charpente
- L’isolation par l’extérieur (sarking) ajoutée
Les questions à poser à l’artisan
- La charpente a-t-elle été inspectée ? Que se passe-t-il si une partie est à remplacer ?
- L’écran sous-toiture est-il compris ?
- La zinguerie est-elle refaite ou conservée ?
- Votre devis est-il ferme, et combien de temps reste-t-il valable ?
- Pouvez-vous me transmettre votre attestation d’assurance décennale en cours de validité ?
Ce qu’un devis complet doit mentionner
- Échafaudage et sécurité
- Dépose de l’existant
- Écran sous-toiture
- Couverture (tuiles, ardoises)
- Zinguerie (faîtage, gouttières)
- Charpente (état, traitement)
Questions fréquentes
Combien coûte une réfection de toiture à Montpellier ?
Pour 100 m² de toiture en gamme standard, comptez entre 22 800 € et 36 000 € TTC (29 400 € en valeur médiane), et de 19 500 € en entrée de gamme à 43 500 € en haut de gamme. Les prix de la région Occitanie sont 3 % en dessous de la moyenne nationale (indice régional public).
Faut-il une autorisation de la mairie de Montpellier ?
Déclaration préalable de travaux. Changer de matériau ou de couleur de toiture modifie l’aspect extérieur de la maison : déclaration préalable. La mairie a 1 mois pour répondre (2 mois près d’un monument historique). À l’identique, aucune formalité. Le plan local d’urbanisme de Montpellier peut ajouter des règles : consultez-le au service urbanisme ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien de temps faut-il prévoir ?
En général 6 à 16 semaines pour obtenir des devis et un créneau d’artisan, puis 12 à 23 jours de chantier, après 1 mois d’instruction en mairie.
Autres travaux à Montpellier
Sources et méthode
Ordre de grandeur chiffré poste par poste par l’économiste Bonnebase pour un projet type, recoupé avec des prix publics et des index officiels ; pas un devis. Le prix final dépend de l’accès, de l’état existant, des finitions et de l’entreprise. Demandez des devis pour un prix ferme.